bet韦德官网,刘泉:中国房地产市场将迎来“大负面”!

2020年12月31日,中央银行和中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。银行系统对房屋贷款实行“五类”差别化监管。刘泉认为,今年是“十四五”的开局之年,经济增长将进入高质量发展的开局之年,将迎来新的发展阶段。房地产业是经济增长,地方税收和金融市场稳定等经济发展的命脉,为保证房地产市场的稳定发展,有必要控制房地产开发商和购房者,以增加杠杆作用,并采取紧缩政策。信贷政策已成为大势所趋。中央银行收紧信贷政策将导致中国房地产市场出现“重大负面影响”。
根据中原地产的调查数据,2020年1月至2020年12月,全国50个大中城市的土地出让金累计收入为4.2万亿元,比上年增长18.1%。其中上海,杭州,广州和南京四个城市的土地出让收入超过2000亿元,创历史新高。刘权认为,在土地市场价格仍升至新高的同时,房地产控制和信贷政策正在收紧。第一和第二级。土地价格上涨导致房地产价格大幅上涨。
根据国家统计局的数据,2020年前三季度全国商业物业销售同比增长3.7%,其中住宅物业销售同比增长6.4%。刘泉认为,房地产销售和房价在去年创下新高,与宽松的信贷政策密切相关。由于流行病的影响,经济增长的影响更大。住房收入增长显着放缓。过度的杠杆可能给金融体系带来风险,也不利于国内消费需求的增长。房地产管制政策降低了房地产开发商的杠杆作用,稳定了购买者的杠杆作用,并避免了金融系统的风险。
根据CNBS的调查数据,到2019年底,住宅杠杆率为55.9%,到2020年第三季度末,住宅杠杆率为64.2%。刘权认为,由于房地产市场的利益,住宅部门的债务减少,持续上升。全国超过80%的购房者通过银行贷款购买房屋,而信贷政策是支撑房地产价格上涨的先决条件。信贷政策与房地产价格密切相关,如果没有宽松的信贷政策的支持,房地产市场可能会萎缩。因此,收紧信贷政策是维持房地产市场稳定发展的最重要途径。中央银行采取措施“给房地产市场降温”。
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作者:刘挺
创建:2021年1月11日