365备用网址导航,李嘉诚又算错了!两年前以400亿元人民币售出的中央中心,现已升值至600亿元人民币

李嘉诚最近一直处于困境中,首先,其子公司受到成都贷款的限制,虽然这一事件并未影响李嘉诚的现金流量,但对李嘉诚及其公司形象产生了巨大影响。随后是李嘉诚(Li Ka-shing),这是李嘉诚去年在英国购买的一家连锁酒吧,业务困难重重。目前,李嘉诚已关闭79家酒店,解雇了800名员工。
这家酒吧连锁店去年被李嘉诚以超过400亿元的价格收购。今天的酒吧价格肯定已经急剧下跌,尽管李嘉诚多年来一直是中国首富,但他已经老了近年来,可以说他已经去世了。投资英国是is花一现的把戏之一。
英国经济目前表现不佳,尤其是离开欧盟的决定,这对李嘉诚的业务产生了巨大影响。最近,李嘉诚又发生了另一起令人担忧的事件,即李嘉诚两年前以400亿元人民币出售的中央中心已经被重新估值,这意味着李嘉诚再次提早出售。短短两年时间,中央中心已从400亿人民币增长到600亿人民币。
2016年,李嘉诚宣布将出售中央中心,当时的市场价格为200亿美元。2017年,一家由中国大型财团联合创立的公司以400亿欧元的天价收购了李嘉诚在中央中心的全部股份。
中环中心是香港最著名的摩天大楼之一,共有73层,由李嘉诚和香港市区重建局的前身土地发展公司共同开发。李嘉诚的公司拥有75%的股权。中心位置十分优越,位于中心地带,毗邻李嘉诚总部,长江中心,汇丰银行总部,中资银行,和记大厦和香港股票交易所交换,还有一个完整的人行天桥系统以及两个隧道和地下车站。
中环的位置可以说是非常好的,正是由于其优越的地理位置,中环可以以天价出售。2018年,李嘉诚终于与徐荣茂领导的内地财团达成协议,最终以400亿元出售了中央中心75%的股份。
这些权利包括总计42层的办公楼,位于地面层的402个停车位,位于6和42层的大厅入口和展览空间以及位于1层的6个商店。当时的价格为400亿人民币已经创下历史记录。
为了促进这项交易,李嘉诚还向买方承诺,其中200亿美元可以分期付款,李嘉诚还提供了年利率为2.5%的贷款。中央中心很多人说李嘉诚真的很好。
但是,两年过去了,李嘉诚实际上遭受了巨大损失。由于中部地区的办公楼在过去两年中供不应求,价格稳步上涨,租金上涨导致交易价格上涨。
最近,大陆一位富裕的居民朱梦怡以9.8亿美元的价格从另一位卖家手中买下了中央中心的整个48层,估值比李嘉诚两年的中央中心交易高出至少50%。写字楼42层,6间商店和402个停车位,总价值402亿美元。如果商店和停车位消失,则写字楼的交易价格应低于300亿美元。计算每个班次的价格约为7亿美元。
这次,朱梦仪的价格接近10亿。可以说李嘉诚又卖得早了。李嘉诚的理论是,你不配最后一块铜板。确实,该理论非常有力。然而,未能获得最后一块铜板并不意味着它可以过早出售。实际上,近年来李嘉诚的许多物业已经被出售,目前中心中心的月租金已达到每平方米1300元。这个价格几乎是具有最佳背景的办公楼价格的四倍。自2008年以来,租金也创下了新高。中央中心的租金收益仍然很高。李嘉诚现在不是卖的好选择。如果李嘉诚现在正在等待出售,交易价格可能会飙升至至少600亿美元。只能说李嘉诚有时会犯错误。您需要知道李嘉诚向买主提供了贷款,使购买变得容易,年利率仅为2.5%。换句话说,买主只需用租金收入来偿还贷款。2016年,中心中心的租金加上房地产增值收益超过30亿元,这实际上是一个非常高质量的物业。
目前,香港中环尚无发展用地,因此中环的写字楼价格肯定会越来越高。王建林曾经说过,他希望将来在中环拥有一栋办公楼。今天,王建林无法实现这个梦想。
李嘉诚最了解香港的房地产发展,那他为什么在判断中犯错呢?这是因为李嘉诚拼命想去英国寻找机会。2008年后,李嘉诚认为英国处于历史低位,并继续购买英国的房地产和资产。然而,此后,英国脱欧等许多事情发生在李嘉诚的控制范围之外。李嘉诚实际上是UKlocked拥有的。
当英镑单独下跌时,李嘉诚遭受了惨重损失。李嘉诚的长江实业(Cheung Kong Holdings)上半年销售额下降了50%以上,这也是由于英国库存过多导致李嘉诚在英国的资产超过4000亿美元,这些资产现在找不到任何人可以接管,这非常困难自行管理。
李嘉诚别无选择,只能填补自己的职位并增加在英国的投资。即使是在最近的市场中,李嘉诚也在英国投资了100亿元人民币,与此同时,李嘉诚和李泽举增加了长和的股份,以维持其股价。
李嘉诚实际上是个大赌注,他的生活似乎很稳定,他只投资于现金流量很大的行业。实际上,李嘉诚的赚钱方式不是企业本身,而是在工业周期中进行买卖。如今,李嘉诚(Li Ka-shing)在两难困境中成为英国的继任者。
跟随李嘉诚到英国投资的刘栾雄和张松桥现在已经回到中国投资。李嘉诚陷入了困境。他只能硬着头皮坚持下去,看着其他人在中国发展。李嘉诚猜测自己对此感到后悔,但他错了。
徐荣茂和其他当时接管中心的人被认为是买家,现在他们是最大的赢家,你在短短两年内就赚了200亿美元,而且他们当时还是买下了这座建筑,实际上只买了它出来。只有200亿现金。